战场” 如何跑赢传统租赁市场实现持续盈利尊龙凯时中国长租公寓市场：万亿级“房产新

　　杨现领还指出■△◆★，2016年▼▽•▪△◁，二手房租赁交易规模大概在1▷-•◆=.1万亿-1…★=★•△.5万亿左右○●=◆。全年二手房的买卖和租赁交易总额超过6万亿元尊龙凯时中国官网◇□•▷▼○。

　　无疑将加剧存量房市场的竞争△▪-■。以满足新市民住房需求为主要出发点■△，以建立购租并举的住房制度为主要方向•=◆，以市场为主满足多层次需求○▲▽◁。还有新生力量加速进场■=。开发商也需要从▪…◁★“限房价▼☆●▪、竞地价▽=、需自持面积◇▲•◇”的限制中另辟蹊径■☆…•-■。

　　若以二手房交易量超过新房交易量作为进入存量房时代的判断条件▽★•□，譬如在已步入存量房时代的北京市场•…，思源地产数据显示-☆==◆◆，2016年二手住宅与纯商品住宅比为5-□.7-▷▪…：1◁■；2015年二手住宅与纯商品住宅比为3=▽●-◇●.7▲••★▽：1★▽△●=▷，比例提升2☆★=▲.0•=▽。

　　这是个正在为房企与资本们发力长租公寓而遇到的最核心问题□▪▼，解决了□●△•▽▪，才能跑赢传统租赁市场▪=•，实现持续盈利○▪•。尽管有不少人抱持悲观态度★•▪▽，但不可否认的是•△△◆=◇，这的确是一只到了风口的猪◁-▷□□，风来了◁○，但猪要怎么才能飞起来△△●…◆，仍需等待○▽△▼▷。

　　正如文章开篇中提到的两个故事-▪，长租公寓市场仍处于初级发展阶段◁▪，鱼龙混杂▲=。多数深处其中的玩家自身的▪▷•■★“二房东☆…□▲●▷”模式一直被市场诟病•◆△△○，竞争亦停留在初级阶段-◁▽●▪尊龙凯时中国长租公寓市场：万亿级“房产新，也就是集中在抢房源上■▲★=▪◁，同区域●●▪◁◆、租金水平相仿○◁▼、以品质争夺市场的●•◇■◇-“高级▪•=○”肉搏战•☆…•□，还尚未开打□▪★。

　　2016年11月■=，即交给业主的房租的成本◇●★…●◇。今天这个行业的成本结构确实有一定不合理的因素▷○★……，北京市土地100%自持出让程序意味着在政策引导下开发商从单纯的出售获利转为长期持有当◆☆◁=○“房东▷△★-▽”=-。要准确把握住房的居住属性尊龙凯时中国官网☆▼□，更何况□•▲，面对游戏规则的改变…=◆◇○，判断一个行业具不具备长期盈利的能力○▪，在中央财经领导小组第十四次会议要求□◁，这股新房市场的租赁潮起•◆！

　　在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来●▼△●◇△，这样的变化虽然稍显猝不及防●★…●，但拍地模式的改变尊龙凯时中国官网▽▽•▷战场” 如何跑赢传统租赁市场实现持续盈利，将增加北京楼市租赁房源的供应量…■=▽，变相丰富市场上的租赁产品△▲●▼…。特别是■▷=“现如今…▷○◇□，如何能够在可承担的租金范围内住得好一点☆▷，是租客们考虑的重要因素•◇。品质租赁需求正在快速增长○▪，而相应的供给却严重不足▲◁□•。■○△▲”杨现领指出◆▲。

　　有别于传统租赁市场与二房东模式的长租公寓▷△▽，这两年大热△…▽▲，一方面因为资本市场的青睐◁…▪◁，一方面也是对传统租赁市场的一种补充•▼；从去库存的角度看•=▪，一部分库存变身长租公寓●☆▷▪，也是一件得利的事=▷-△▲□。

　　长租公寓运营方的成本最主要还是房源成本▼•▲▼▽▪，规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫▽▪◁▼…▲，杨现领也分析道▽•，是实现住有所居的重大民生工程尊龙凯时中国官网★=▽●▷。尤其是在2016年12月21日▪□，长租公寓成了一个方向★=▼。有的企业占到百分之七八十•▼…●，

　　2017年☆▼▲，品牌公寓运营商▪●▼◆◁▷、涉猎长租公寓的房企和中介将在各自领域中决出座位排名▲▷●，品牌输出=▽●=▲、产品细分上或有大动作★□▼◇。其实•☆，长租公寓的大戏在2017年才刚刚开始○☆△▽■。

　　这个被资本与诸多房企看好的租赁市场□…▽，被称为具有万亿元的规模●☆。深深吸引着新入者的加入◁◆◁，而这个市场=△，恰好还没有出现寡头☆◆☆。进入者不少☆□，一场混战已经拉开序幕□■▲-□◁。

　　集中式公寓大概占百分之五六十◁•=☆。就是房租占比太高△…-，关键看成本结构▪▷▷★★？

　　租赁市场这块巨大的蛋糕▽▪▪◆▽■，既然已经被监管层提倡▪●▪•=△，自然就不能只留给传统市场独食…△…★◇-，土地市场的结构调整也能明显看到政府在发展租赁市场的一些态度——2016年年底时拍出的那块由万科100%自持的土地☆◁□，无疑是一个先兆□▷◇。

　　○△◆●“一般情况下▷●▪●▽，房租占比越高★★=◇▼★，运营效率提升的空间越小◆☆•…，你怎么提升都没用…=△■-•，因为房租是要支出的▷•▼▼★。集中式公寓相对好一点▼◇，对于分散式运营者来说盈利更难▲△，可能需要到了二三十万间规模的时候△=◁，才发现有盈利能力◇▲△-。…◁”杨现领补充道★□，这种情况下-◁•，怎么样控制成本▲•◁、能够提升运营效率就很重要★◁=。

　　杨现领给出一组数据▷●◁：2016年◁△-▷☆，全国二手房买卖交易额预计在5万亿元左右▲▼-●••，新房交易额则在10万亿元左右-•■□△，二者相加高达15万亿元□●，相当于美国市场的2…▪●■.5倍•▲•△■，日本市场的12•▼■☆•◇.5倍▲▼■。这一◁▽★▲▲☆“15万亿元▼◇”的数据在2008年则是3万亿元==▼☆•，其中▽•☆▷▷，二手房增长最快△★=…△，翻了10倍（2008年▲★◇-，二手房交易额不足5000亿元）=◇□▪-。

　　公开资料显示▲▷△△▲★，目前除了万科▼▷■☆……，龙湖☆▼■、招商□◁•△、旭辉◆□-、远洋◇=…=、阳光城等多家房企均已开展长租公寓业务▲□=•▼。房地产市场的持续调控=★，使得越来越多房企寻找更多出路•▷款小户型典范打造精致卫浴空间！尊龙登录5 在卫生间里悬挂一幅画作▪□▷□●，不仅能为空间增添一抹艺术气息▪◁●••，同时也是一个不错的选择-●，让洗漱时光更加愉悦◁□=。卫生间里融入一抹蓝色=• 更多 款小户型典范打造精致卫浴空间！尊龙登录5，，长租公寓或者是房企们找到的机会点▽□•◇。▽●□■•▽“但有些房企做公寓跟公寓公司做公寓完全是不同的思路△■○，客单价通常在四五千元以上◁◆-▲•…，空置率通常在百分之三四十●▪▲◆◁。☆-●”链家研究院院长杨现领说•▼▪•■。